4月25日，克而瑞研究中心發布的報告顯示，3月份以來重點監測城市的成交規模穩步回升，近（jìn）三周土地市場成交建築麵積均超過了1000萬平方米，基本恢複至2019年同期（qī）水平。
為了緩解新冠肺炎疫情對土地（dì）市場的衝擊，3月份以來各城市陸續恢複（fù）土地出讓。但值得注意的是，土地流拍（pāi）率卻也呈現上漲勢頭，“高流拍”出現反複，再（zài）度出現了上（shàng）漲趨勢。主要是由於區位偏遠、條件不佳的地（dì）塊供應量逐漸（jiàn）回升所致。
截至4月21日，今年重點監測城市流拍率升至21.8%，較2019年增加了（le）5.8個（gè）百分點。
數據顯示，4月份的第三周，重點城市的土地流拍率達到了8.7%，較今（jīn）年以來的最低點3月第4周上漲了3個百（bǎi）分點，同（tóng）比也上漲了1.6個百分點。盡管和2019年同期相比，各城市中心城區、熱點區域的核心位置宅地供應力度明顯較強，但流拍（pāi）率卻仍（réng）超過了去年同期（qī）。
據CRIC監測數據，在3月1日至4月19日期間（jiān），重點監測城市共計有79宗地流拍。
就（jiù）城市分布來看，流拍地塊（kuài）主要集中在三四線城市，占比達65%，流拍（pāi）率亦是最高達16%，其中義烏、金華（huá）、洛（luò）陽等（děng）城市的土地流拍（pāi）幅數相對較多，均在4幅（fú）以上。二線城市（shì）中，合肥、鄭（zhèng）州、青島土地流拍（pāi）較多，3月份以來（lái）分別有8宗、6宗和4宗地遭遇流拍。一線城市有4宗土地遭遇流拍，包括2月份地市火熱的（de）北京也流拍了一宗不（bú）限價宅地。
對於土地流拍的因素，克而瑞在報告中提到，有八成左右的地（dì）塊是（shì）因為條件普通、位置偏遠而流拍；超一成（chéng）地塊因為出讓條件苛刻而遭遇流拍；約3%地（dì）塊因為起拍樓麵（miàn）價過高而遭遇流拍；也有少數地塊未達底價而流拍。
易居企業集團CEO丁祖昱指出，3月（yuè）以來土地供應雖逐漸恢（huī）複，但城市供地態度卻日趨謹慎（shèn），土地市場充（chōng）滿了諸多不確定性。考慮到當前政（zhèng）府（fǔ）普遍麵臨（lín）較大的財政壓力，為了緩解疫情對經（jīng）濟的衝擊，部分城市很有（yǒu）可能會繼續加大土地供應
克而瑞研究中心認為（wéi），結合近期政策麵動向來看，中央（yāng）會議中重申房住不炒（chǎo），地方層麵大概率會把土拍“防過熱”放在（zài）更重要的位置，年初放（fàng）鬆的土拍門檻或再度麵臨調整，條件普通（tōng）、區位偏（piān）遠地塊的供應占比有可能進一步提升。在此影響下，流拍率或（huò）將進一步走高。而對於更（gèng）受投資側關注的優質地塊方麵，近期遭遇流（liú）拍的現（xiàn）象越來越少，並且在房企融資環境有所改（gǎi）善、土地出讓價格（gé）也（yě）回歸至合理水平的情況下，未來競拍（pāi）熱度大（dà）概率會進（jìn）一（yī）步走強。
克而瑞建議，對於資金麵較寬裕的企業來說（shuō），鑒於優質地塊入市占比或越來越低，建（jiàn）議近期適當加快拿地節奏，以防後期優（yōu）質地（dì）塊競爭進一步加劇。(來（lái）源：澎（péng）湃新（xīn）聞）
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